Immobilienprojekte sind unsere Leidenschaft. Seit Kanzleigründung begleiten und beraten wir gewerbliche Immobilienentwickler, Wohnbaugesellschaften und Investoren bei der rechtlichen Umsetzung ihrer Immobilienprojekte.
Unsere Projekte zeichnen sich durch Komplexität und Größe aus. Die rechtliche Beratung und Begleitung bei der Errichtung und Erweiterung von gewerblichen Großprojekten (Rechen- und Logistikzentren, Wirtschaftsparks) sowie die rechtliche Unterstützung bei Bauträgerprojekten ab der Standortsuche bis zur Schlüsselübergabe sind für uns Routine. Wir schaffen für Immobilienprojekte aller Art das rechtliche Fundament und begleiten bei der Finanzierung.
Die effiziente Durchsetzung von miet- und wohnrechtlichen Ansprüchen, die konsequente Führung von Vertragsverhandlungen sowie die Erstellung und rechtliche Beratung zu Miet- und Immobilienkaufverträgen sind unser Angebot an Unternehmen und Privatklienten.
Unterschätzt werden oft steuerliche Fragen im Zusammenhang mit der Immobilienertragsteuer und Grunderwerbsteuer. Eine professionelle Beratung dazu ist für uns selbstverständlich.
Unsere Erfahrungen teilen wir gerne:
Unser Partner Georg Bruckmüller ist als Universitätslektor für Treuhandschaftsrecht und Immobilienvertragsrecht an der Johannes-Kepler-Universität in Linz tätig.
Daneben tragen er und Karl Weilhartner regelmäßig am WIFI im Rahmen des Ausbildungslehrgangs für Immobilientreuhänder sowie bei anderen Seminaren und Webinaren vor.
Wir sind seit Jahren Vertrauensanwälte der OÖ Wirtschaftskammer für die Berufsgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Bauträgerprojekte sind ein Grundpfeiler unserer rechtlichen Beratung. Zahlreiche Bauträger vertrauen seit Jahren auf unsere Expertise. Unsere Klienten begeistern wir mit juristischer Präzision und kundenorientiertem Service bei der Abwicklung.
Unser Leistungspaket umfasst insbesondere:
Standortsuche und Ankauf der Liegenschaft(en)
Begleitung bei Umwidmungen oder Anpassungen von Bebauungsplänen
rechtliche Beratung in allen Projektstadien
Unterstützung bei der Finanzierung
Erstellung von Kauf- und Bauträgerverträgen
Errichtung des Wohnungseigentumsvertrages und Begründung von Wohnungseigentum
Vertragsverhandlungen
Treuhändige Abwicklung nach dem BTVG
Grundbücherliche Durchführung
Führung von Bauprozessen, etwa bei behaupteten Mängeln
Ansprechpartner
Die von unseren Klienten realisierten gewerblichen Projekte beeindrucken! Unser Anspruch ist es, unsere Klientinnen und Klienten bei der Realisierung von Großprojekten mit Know-how im rechtlichen als auch bautechnischen Bereich zu überzeugen und durch schnelle Umsetzung zu begeistern.
Wichtig ist, dass das Gesamtprojekt nachhaltig funktioniert. Das erfordert gebündelte Kompetenz: Gewerbliche Großprojekte setzen wir im Team um. Dieses besteht aus Experten für alle betroffenen Themen, seien es bau- und gewerberechtliche Bewilligungen, wasserrechtliche Fragen, UVP-Verfahren oder steuerrechtliche Aspekte. Wir bilden die Schnittstelle zwischen Klienten, Planern, Professionisten, Bauträgern und Behörden.
Unsere Klienten haben wir beispielsweise bei diesen Projekten begleitet:
Errichtung und Erweiterung von Logistik- und Rechenzentren
Errichtung von Wirtschaftsparks
Verhandlung und Abschluss von Infrastrukturvereinbarungen mit Gemeinden
Realisierung von Hotel- und Golfplatzprojekten aller Art
Straßenerrichtung und -abtretung an Gemeinden
Begleitung der Planung und Errichtung von Bürokomplexen
Ansprechpartner
Das Miet- und Wohnrecht unterliegt ständigen Veränderungen. Wohnungsgenossenschaften, gewerbliche Vermieter, Unternehmen aller Art wie auch Hausverwaltungen und Privatpersonen vertrauen deshalb auf unsere jahrelange Erfahrung und unser fachliches Know-how.
Unser Leistungsspektrum im Miet- und Wohnrecht umfasst insbesondere:
Rasche Durchsetzung von Kündigungen und Räumungen
Effiziente Forderungseintreibung
Vertragsgestaltung, Vertragsprüfung und Vertragsverhandlung bei gewerblichen Mietverträgen
Nachbarschaftsrecht (Unterlassung und Beseitigung von Immissionen, Schadenersatz)
Anfechtung von Beschlüssen von Wohnungseigentümern
Vertretung bei Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümern
Lösungsorientierte Beratung und Unterstützung in allen miet- und wohnrechtlichen Angelegenheiten
Ansprechpartner
Ob Luxusimmobilie oder neues Eigenheim – durch den Erwerb von Immobilien werden Wünsche und Träume wahr. Die großen Erwartungen bei Suche und Erwerb bergen auch Konfliktpotential. Wir bieten deshalb für Immobilienmakler einen „One-Stop-Shop“ und beraten in allen Bereichen des Maklerrechts – und darüber hinaus:
Unser Paket:
Vertrags-Check (Prüfung sowie Tipps und Tricks zu Maklerverträgen, Alleinvermittlungsverträgen und sonstigen Vertragsunterlagen aller Art)
Provisions-Check (Prüfung von Provisionsansprüchen)
Durchsetzung von Provisionsansprüchen aus dem Maklervertrag
Abwehr von Ansprüchen, zB aufgrund behaupteter Aufklärungspflichtverletzungen
In-House-Schulungen (Fallstricke zum Maklervertrag und Maklerprovision)
Maßgeschneiderte Konzepte zur Geldwäscheprävention (Compliance)
Check der Website und sonstiger Werbeunterlagen (Prüfung der Einhaltung aller gesetzlichen Bestimmungen)
Handelsvertreterrecht
Ansprechpartner
Das Bau- und Raumordnungsrecht gilt für alle – vom Häuslbauer bis zum Baukonzern. Unsere Klienten unterstützen wir bei Bauvorhaben, wir führen Bauverhandlungen durch und schaffen alle Voraussetzungen zur Erteilung der Baugenehmigung – von der Widmungsänderung bis zur rechtskräftigen Baubewilligung.
Bei rechtswidrigen Bauvorhaben setzen wir die Interessen betroffener Anrainer und Nachbarn entschieden durch und vertreten diese in allen Verfahrensstadien.
Unser Service:
Liegenschaftserwerb
Rechtliche Beratung und Vertretung in allen Verfahrensstadien
Anträge in allen Verfahren, Vertretung in Bauverhandlungen
Netzwerk an Planern, Architekten und technischen Büros sowie technischen Sachverständigen
Ansprechpartner
Der Klimawandel führt dazu, dass Verfahren zur Prüfung der Umweltverträglichkeit immer stärker an Bedeutung gewinnen. Unsere Klienten schätzen unser rechtliches und fachliches Know-How in diesem Bereich sowie unsere Kontakte zu technischen Büros, Zivilingenieuren und Planern.
Unseren Klientinnen und Klienten bieten wir rechtliche Unterstützung zu folgenden Themen und Rechtsgebieten:
UVP-Genehmigungsverfahren und UVP-Feststellungsverfahren
Projektgestaltung (Wind- und Wasserparks, Golfplätze, Erweiterung von Schigebieten, Einkaufszentren)
Starkstromwege- und Elektrizitätsrecht (Genehmigungen von Anlagen, elektrizitätsrechtliche Verfahren nach ElWOG und Ökostromgesetz)
Umweltrecht (Abfall-, Wasser-, Gewerbe-, und Mineralrohstoffrecht)
Wasser- und Naturschutzrecht (WRG, Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie, etc.)
Telekommunikationsrecht (TKG)
Ansprechpartner
Immobilien-Leasing verbindet die Vorteile von Miete und Eigentum. Wir beraten Sie zu den Vor- und Nachteilen von Finanzierungsmodellen sowie Finanzierungsalternative und unterstützen bei der Wahl des richtigen Modells. Wir führen Investoren, Immobiliengesellschaften und innovative Planer zusammen und begleiten die geplanten Projekte bis zur Schlüsselfertigkeit.
Wie bieten insbesondere rechtliche Beratung zu:
Restbuchwertmodell
Mietvorauszahlungsmodell, Mietkauf
Alternativen Finanzierungsmethoden
Mezzanine Finanzierung
Gründung von Objekt- und Projektgesellschaften
Ansprechpartner
Die Gestaltungsmöglichkeiten zur Steueroptimierung bei Immobilien sind vielfältig. Einzelpersonen, KMUs und auch internationale Konzerne vertrauen auf unsere Expertise in der Immobilienbesteuerung. Komplexe Transaktionen wickeln wir wenn erforderlich in enger Kooperation mit international renommierten Steuerberatungskanzleien ab.
Unsere Beratung umfasst:
Steueroptimierung bei Liegenschaftstransaktionen
Vermietung, Verpachtung, Veräußerung und Erwerb von Immobilien (Immobilienertragsteuer, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer)
Transaktionen mit Objekt- und Projektgesellschaften, Immobilien-Joint-Venture/Club-Deals
Transaktionen im Konzern
Steueroptimierung bei der Unternehmensnachfolge
Bauherrenmodelle
Ansprechpartner
Streitigkeiten bei oder nach Abschluss von Bauprojekten sind keine Seltenheit. Durch Beweissicherungsverfahren klären wir bestrittene Mängel vor deren Sanierung und prüfen rasch Ihre Erfolgsaussichten. Bei Mängeln setzen wir Ihre Ansprüche vor Gericht durch. Bauträger und Unternehmer vertreten wir bei der Anspruchsabwehr von behaupteten Mängeln.
Zu diesen Angelegenheiten haben wir jüngst unsere Klienten erfolgreich vertreten:
Mängel der Fassade eines Kunstmuseums
Insolvenz des Bauträgers vor Fertigstellung der Wohnhausanlage
Sanierungsansprüche einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Erfolgreiche Abwehr von Schadenersatz- und Gewährleistungsansprüchen bei Baumängeln
Ansprechpartner
Kaufverträge aus der Schublade? Nicht bei uns! Wir hören auf Ihre Wünsche und erstellen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Verträge. Führende Einzelhandelsunternehmen und Marktführer in anderen Branchen vertrauen auf unsere Expertise bei der Vertragsgestaltung.
Unser Leistungspaket umfasst u.a. folgende Verträge:
Kaufverträge, Vorverträge und Optionsverträge dazu
Mietverträge aller Art, Mietkaufverträge
Übergabsverträge/Schenkungsverträge
Baurechtsverträge
Dienstbarkeitsverträge
Superädifikatsverträge
Infrastrukturvereinbarungen
Projektverträge
Optionsverträge
Sonstige Nutzungseinräumungen